房贷再融资计算器
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FAQ
常见疑问
什么是房贷再融资 (Refinance)？
再融资就是用新的房贷来取代你现有的贷款，让你能享受更低利率、更灵活还款或缩短还款年限。很多新加坡屋主在贷款锁定期结束后，都会选择再融资：不仅可能减少每月支出，还可能节省上万元利息。
不论你持有的是HDB组屋还是私人公寓，房贷经理都能帮你找到最划算的再融资方案。轻松优化你的财务结构，让房贷更“聪明”地为你工作。
示列
现贷款
3.5%
利率
S$800k
剩余
新贷款
2.8%
利率
S$800k
剩余
为什么房贷需要再融资？
更低利率，节省利息支出
比如从浮动利率转为固定利率，锁定未来的还款稳定性。或更换银行以享受更好的配套与服务。
整合多笔贷款，更优利率
如果市场利率下降，再融资房屋贷款可以拿到更优惠的利率。长期可节省数千至数万元的利息成本。
更省的利率结构或贷款方案
若有多个贷款（如房贷 + 房屋净值贷款），可整合成一笔再融资贷款，统一还款、利率更优。
提升贷款灵活性
有些银行提供较灵活的部分还款、重新提款功能，帮助客户做更高效的资金调配。
减少每月还款负担
降低利率或延长贷款年限，可以减轻月供压力，改善现金流。特别适合想要“腾出现金做其他安排”的客户。
房产套现
可通过房产升值部分提取现金，用于装修、投资、教育等，不需出售房产。也叫“房屋净值贷款”或“提取房屋净值（Equity Term Loan）”。
什么是房产套现？
房屋净值贷款（Equity Term Loan）允许您在再融资时，额外借出房产已升值或已还清的部分。这笔资金可用于各种用途，包括：
示例
如果您的房产现值为 S$1,500,000，未偿还贷款为 S$800,000，您可能有资格提取额外的 S$325,000（取决于LTV限制）。
房贷再融资流程是怎么样的？
当前贷款到期前4个月
评估
分析现有贷款情况
判断是否适合再融资: 能省多少利息
比较贷款配套
比较不同银行最新利率配套
选择更省贷款方案
准备文件
我们会协助您完成整个流程
提交申请
提交文件
1-2周获取新银行批准
解析贷款合同细节与条款
签署合同 & 放款
联系律师
与律师签署文件，完成银行转换
后续支持
提醒安排再融资
监控利率窗口
优化贷款结构
避免罚金
房贷再融资费用是多少？
许多银行会提供"法律费用补贴"作为促销优惠，实际成本可能更低。我们会帮您找到最优惠的方案。
示列
律师费
S$2,000 – S$3,000
处理贷款与产权转移的法律文件
估价费
S$300 – S$500
房产估值
提前还款罚金
0% - 1.5%
如在锁定期内提前还款
新银行手续费
通常免费
多数银行补贴
火险转移
S$150 – S$200
更新保险受益人
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房贷无忧，尽在掌控之间
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