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免费省息方案，节省利息支出

购房贷款计算器

期房
现房
S$
S$
0
年
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S$
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0
年
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预计
2051
还清
总偿还额
S$
611,757
总本金支出
S$
500,000
总利息支出
S$
111,757

付款计划
年
月
签约
首付 20%
现金
S$
111,757
第
年
月
2026
年
12
月
地基 10%
S$
100,000
5%现金
S$
50,000
5%贷款
S$
50,000
月供
S$
769
第
年
月
2027
年
2
月
框架 10%
贷款
S$
100,000
月供
S$
769
第
年
月
2027
年
8
月
砖墙 5%
贷款
S$
50,000
月供
S$
769
第
年
月
2027
年
11
月
屋顶 5%
贷款
S$
20,000
月供
S$
769
第
年
月
2028
年
2
月
门窗/线路 5%
贷款
S$
20,000
月供
S$
769
第
年
月
2028
年
5
月
道路/排水 5%
贷款
S$
20,000
月供
S$
769
第
年
月
2028
年
11
月
TOP 25%
贷款
S$
50,000
月供
S$
769
第
年
月
2029
年
11
月
完工 15%
贷款
S$
50,000
月供
S$
769

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还款计划
年
开始还款
日期
月供S$
利率
利息支出
已还本金
还款进度
​
2026
建房期
769
3.65%
S$
3,170
S$
3,170
59%
41%
10%
​
2027
建房期
1,823
3.65%
S$
3,170
S$
3,170
59%
41%
10%
​
2028
建房期
3,163
3.65%
S$
3,170
S$
3,170
59%
41%
10%
​
2029
建房期
3,991
3.65%
S$
3,170
S$
3,170
59%
41%
10%
​
2030
交房后
3,991
3.65%
S$
3,170
S$
3,170
59%
41%
10%
​
显示所有年份
​
2051
交房后
3,990
3.65%
S$
3,170
S$
3,170
59%
41%
10%
​

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​
更省贷款方案
​

FAQ

常见疑问

什么时候申请贷款 ？
1
量身定制最省方案
​
评估收入、负债
​
确认和提高可贷款额度(IPA)
​
银行对比与配套介绍
​
待您谈判利率
2
提交贷款申请

付完您的买房定金（Option fee)，拿到购房合同后，付确认金(exercise fee)前，进行贷款申请

​
即时提交贷款申请
​
实时更新申请状态
​
解析贷款合同细节与条款
​
确认贷款利率
​
确认贷款批准条件
3
签署合同 & 放款
​
联系律师
​
与律师签署文件，完成银行转换
4
后续支持
​
提醒安排再融资
​
监控利率窗口
​
优化贷款结构
​
避免罚金

什么是LTV（贷款比例）？

LTV（Loan-to-Value）贷款价值比是指银行愿意贷给您的金额占房产价值的百分比。新加坡金融管理局（MAS）对不同类型的房产和买家设定了不同的LTV限制。

组屋（HDB FLAT）
最高贷 75% ｜ 最低付5%现金

最长25年贷款

私宅
最高贷75% ｜ 最低付5%现金

最长30年贷款

有1个房贷

最高贷45% ｜ 最低付25%现金

最长30年贷款

有1个房贷

最高贷35% ｜ 最低付25%现金

最长30年贷款

要交多少印花税？
基础印花税

房价100万以内

3% ｜减S$5,400

房价150万以内

4% ｜ 减S$15,400

房价300万以内

5% ｜减S$30,400

房价300万以上

6% ｜减S$60,400
额外印花税

公民

首套0% ｜ 第二套20% ｜ 第三套及其以上30%

永久公民（PR）

首套5% ｜ 第二套30% ｜ 第三套及其以上35%

外国人

全部60%

企业

全部65%

利率怎么选？

私宅期房（未交房）

浮动利率

私宅现房

浮动利率
固定利率

祖屋

浮动利率
固定利率
FR
固定利率

在锁定期内利率保持不变，适合希望月供稳定的借款人

​
利率稳定
​
易于预算规划
​
避免利率上升风险
SORA
浮动利率

基于新加坡隔夜平均利率，利率随市场变动，目前普遍低于固定利率

​
当前利率较低
​
跟随市场趋势
​
更大灵活性

什么是MSR & TDSR （总债务偿还率）？
MSR
房贷供款比率

适用对象

只适用于建屋发展局（HDB）和执行共管公寓新房（EC）的贷款申请人

计算方式

MSR = 每月房贷还款额 ÷ 总月薪收入

示列若您的月薪为 S$6,000，则房贷月供不能超过 S$1,800。

TDSR
总债务偿还率

适用对象

适用于所有住宅和商业房贷，包括私宅、EC等

计算方式

TDSR = 所有债务的每月还款总额 ÷ 总月薪收入

债务包括

所有房贷供款
信用卡最低还款额
车贷
学生贷款
其他贷款

规定上限

每月供款不得超过月收入的55%

示列若您的月薪为 S$10,000，所有债务的月供不得超过 S$5,500。

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